錦暉花園
低層 3房 實 573 呎
售 470 萬
物業編號: AN249247
精選樓盤
菁雋
低層 開放式 實 128 呎
售 215 萬
物業編號: AN248002
倚嶺南庭
中層 3房 實 733 呎
售 638 萬
物業編號: AN250548
麗寶大廈
低層 1房 實 248 呎
售 230 萬
物業編號: AN236773
茵翠豪庭
高層 2房 實 589 呎
售 680 萬
物業編號: AN185605
嘉華大廈
中層 1房 實 270 呎
售 260 萬
物業編號: AN249855
冠峰園
低層 2房 實 580 呎
售 440 萬
物業編號: AN252949
金邦大廈
中層 2房 實 274 呎
售 270 萬
物業編號: AN244764
海翠花園
中層 2房 實 521 呎
售 495 萬
物業編號: AN217276
金安大廈
中層 2房 實 326 呎
售 280 萬
物業編號: AN231956
慧豐園
低層 3房 實 646 呎
售 500 萬
物業編號: AN251860
弦海
低層 開放式 實 224 呎
售 285 萬
物業編號: AN254792
WETLAND SEASONS BAY
低層 2房 實 420 呎
售 478 萬
物業編號: AN245394
康景花園
低層 2房 實 315 呎
售 288 萬
物業編號: AN254759
靚裝修
慧景軒
低層 2房 實 551 呎
售 530 萬
物業編號: AN244659
屯門市廣場
中層 2房 實 351 呎
售 290 萬
物業編號: AN188359
邁亞美海灣
低層 4房 實 816 呎
售 710 萬
物業編號: AN253011
美基樓
高層 2房 實 320 呎
售 290 萬
物業編號: AN229466
上嵐
高層 1房 實 265 呎
售 360 萬
物業編號: AN251472
四寶大廈
高層 1房 實 329 呎
售 290 萬
物業編號: AN254148
緹岸
低層 1房 實 318 呎
物業編號: AN254225
建生邨
低層 實 374 呎
居二價 120 萬
物業編號: AN216078
龍成花園
中層 2房 實 474 呎
售 488 萬
物業編號: AN253036
田景邨
低層 3房 實 355 呎
居二價 132 萬
物業編號: AN254110
叠茵庭
高層 2房 實 376 呎
售 438 萬
物業編號: AN253961
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 150 萬
物業編號: AN250681
海典軒
高層 3房 實 640 呎
售 830 萬
物業編號: AN254019
良景邨
高層 2房 實 443 呎
居二價 220 萬
物業編號: AN250562
邁亞美海灣
中層 2房 實 438 呎
售 438 萬
物業編號: AN254461
兆山苑
低層 2房 實 546 呎
售 340 萬
居二價 220 萬
物業編號: AN253674
聚康山莊
低層 2房 實 428 呎
售 480 萬
物業編號: AN253923
兆麟苑
低層 2房 實 401 呎
居二價 238 萬
物業編號: AN249010
WETLAND SEASONS PARK
高層 3房 實 560 呎
售 788 萬
物業編號: AN239217
翠寧花園
低層 2房 實 431 呎
居二價 238 萬
物業編號: AN252803
天盛苑
高層 1房 實 426 呎
居二價 320 萬
物業編號: AN255085
兆畦苑
高層 2房 實 443 呎
售 390 萬
居二價 280 萬
物業編號: AN254534
NOVO LAND 2B
低層 2房 實 434 呎
售 575 萬
物業編號: AN254852
新圍苑
低層 3房 實 554 呎
售 390 萬
居二價 280 萬
物業編號: AN251479
NOVO LAND 1B
低層 2房 實 412 呎
物業編號: AN255374
天愛苑
低層 2房 實 546 呎
售 415 萬
居二價 320 萬
物業編號: AN251005
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港注册產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
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- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 06.06.25
2025-06-06
(星島)NOVO LAND 3A期月內上樓書 新地發展的屯門歷來最大型私人住宅發展項目NOVO LAND自推出以來備受關注，項目昨日率先開放3A期會所設施參觀。發展商表示，部署短期內壓軸推出新一期單位，為項目3A期，共涉534伙，料月內將上載樓書及開售，單位定價參考市價。 共涉534伙 新地代理執行董事陳漢麟表示，集團正積極準備推出壓軸的3A期，項目由2幢住宅大樓組成，提供534伙，現時準備工夫已進入尾聲，將於設3個示範單位予參觀，計劃月內上載售樓說明書、開放示範單位及公布首張價單。定價方面，他稱集團一向以市價推盤，對今次推售單位有信心。 設3個示範單位 陳漢麟續指，NOVO LAND 3B期近期開始收樓入伙情況良好，而且租盤表現亦不錯，根據數據顯示，1房租盤呎租可達40元或以上，租金回報達4厘；2房呎租超過34元，租金回報約3.5厘。預計未來「由租轉買」人士會逐漸增多。整個NOVO LAND系列由2023年起入伙至今不足兩年，已累售超過3400伙，套現逾200億，表現理想。 陳漢麟：1房回報達4厘 新地代理工程管理部策劃總監伍則堅透露，項目為全港首個發展項目榮獲三項國際級健康認證，設有區內罕有大型度假式園林會所。 WeSpire Living Limited 副董事總經理朱啟明稱，項目管理費3.98元與之前期數相同。 NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，屬屯門區歷來最大型私人發展項目，分6期發展，涉及14座住宅大樓，合共提供4585伙。區內自設商場NOVO Walk，滿足住戶日常所需。 (星島)黃金海灣．珀岸特色戶每呎見1.33萬 新盤餘貨市場連錄成交，旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸昨添成交，為1A座3樓H室特色戶，面積274方呎，附設124方呎平台，1房間隔，以364.5萬成交，呎價約13303元。 萬科香港旗下大埔馬窩路19號新盤上然2期，昨錄3宗成交，套現逾1715.7萬。最新售出7座8樓A1室，面積為655方呎，3房間隔，以829.9萬成交，呎價約12670元；售價次高為7座8樓A8室，面積為422方呎，2房間隔，以529.8萬成交，呎價約12555元。消息指，上述2宗成交為同一買家購入。 路勁屯門現樓項目凱和山昨日再錄3宗成交，單日套現逾1418萬，3伙均為2房戶，其中1伙為天台特色戶，為5座20樓C室，面積498方呎，連226方呎天台，以476.73萬成交，呎價9573元；另外，亦見投資客入市購入其中1伙，成交單位為5座2樓G室，面積571方呎，以453.27萬成交，呎價7938元。 凱玥4162.7萬售出 龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅凱玥最新售出6座5樓A室，面積1697方呎，4房間隔，成交價4162.741萬，呎價24530元。 宏安發展的鴨脷洲新盤Coasto，昨日售出1伙，成交單位為19樓A室，面積為371方呎，2房間隔，最新以754.6萬成交，呎價約20340元。 (星島)上月預售樓花「零申請」「零批出」 地政總署公布上月預售樓花同意書文件，未有項目獲批售樓紙，為去年6月後再次出現「零批出」，另上月亦未有全新項目申請預售，錄得「零申請」，待售預售單位維持6517伙。情況為2022年2月後，即相隔逾3年來再次同一個月出現「零批出」及「零申請」情況。有業界表示，由於現時一手庫存量仍高，發展商減慢申請步伐。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，繼4月未有新申請售樓紙後，上月再度出現「零新申請」情況，並連續2個月未有私宅項目新申請預售的情況，對上一次同樣情況於2023年10月及11月出現，此外，上月亦出現「零獲批」情況，為2022年2月，即相隔逾3年，再次同一個月出現「零新申請」及「零獲批」情況。 相隔逾3年首見 劉嘉輝續稱，相信現時一手庫存量仍高，短期供應多，發展商減慢申請預售。據美聯物業研究中心資料顯示，截至5月底，累積貨尾量約21442伙，按月亦減少約3.3%，但兩者合計可隨時推售的新盤單位數目仍共錄35989伙，相信發展商依然會積極「去庫存」。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，單月錄「雙零」情況，相信受到關稅戰一度越演越烈影響，整體市場均表現得較保守，以便先專注去庫存，減輕樓市壓力，不過相信隨着近期市況回暖，關稅戰緩和及供樓息率回落，加上新盤消化一定存貨後，情況會有所改善。 待批預售單位涉6517伙 據預售樓花文件顯示，現時待批預售的項目共有17個，涉及單位6517伙，扣除當中1800伙屬資助房屋項目後，待批預售的私樓項目共有4717伙，當中以新地西沙SIERRA SEA第2A期規模最大，涉及727伙。另一方面，恒基及會德豐地產古洞項目亦待批預售，分別提供682及457伙，此外，較受矚目的項目還有新地啟德天璽．海2B期、太古地產柴灣海德園2期等。 (東方)黃竹坑新盤850萬起 滶晨每呎2.09萬 平絕港島南岸首批價單 新盤庫存偏高，發展商低價開盤情況未改。新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，昨日公布首張價單，涉及101伙，折實平均呎價約20,932元，平絕港島南岸首批價單單位；兩房戶折實入場費約850萬元。 樓花期長約18個月的滶晨，繼上月底起率先招標發售三房及四房單位後，昨首度推出價單。 新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，價單1號涵蓋兩房至四房戶，120即供付款計劃可享最高20%折扣，折實價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688元起，開價具吸引力，加推單位有頗大的加價空間。 78個單位折實價不足千萬 該批單位大部分為兩房戶型，佔約94%，當中78伙折實價低於1,000萬元。包括售價及呎價均為最低的1B座6樓E室，實用面積455方呎，折實呎價18,688元。價單同時設有建築期付款計劃可供選擇，總折扣率15%。發展商安排今日起向公眾開放展銷廳及示範單位，最快下周開售。 資料顯示，該盤早前已透過招標沽28伙高層大單位，套現逾15億元，平均成交呎價近39,000元。有別於招標單位可享山景及遠眺深水灣，是次價單佔多的兩房戶皆屬另一坐向，預計望內園景為主。 分為6期發展的港島南岸，由2021年起至今有5個期數已推出市場，惟近年首批開價一期比一期低，對上一個開價的3C期Blue Coast II，於去年10月推出首批128伙，折實平均呎價約21,526元，現時滶晨再低約2.8%。而屬於港島南岸第2期的揚海，於2021年8月的首批單位曾高見30,888元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，滶晨落成後呎租約70元起，租金回報逾4.4厘。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，該盤開價具競爭力，較目前同區項目定價有折讓。 利奧坊‧首隅推父親節優惠 餘貨盤夥拍代理推優惠吸客。恒基地產(00012)旗下旺角利奧坊‧首隅，公布與中原地產合作，推出父親節置業優惠。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目已屆現樓，將於下周起啟動交樓程序。由昨日起至6月16日，經中原購買上述項目一手單位的首8名買家，可獲贈價值約一萬元的家電購物禮券。 此外，路勁地產及深圳控股(00604)合作的屯門掃管笏凱和山，昨日連沽3伙兩房戶，共涉額逾1,418萬元。 (東方)二手跌價成交不絕 凱柏峰I蒸發兩球 龍譽銀主盤貶24% 部分地區近年新供應大增，樓價因而受壓。將軍澳日出康城現正入伙的凱柏峰I錄蝕讓個案，兩房單位成交價670萬元，約3年跌價「兩球」。啟德龍譽開放式銀主盤，亦以約388萬元獲承接，約8年樓價仍要貶值約24.7%。 日出康城二手樓6月已錄至少7宗買賣，不少業主都要損手離場。市場消息透露，上述為凱柏峰I第1A座高層單位，實用面積約455方呎，剛以呎價約14,725元售出。據了解，原業主2022年以逾870萬元購入，單位貶值約23.1%。此外，同區GRAND MONTARA第1A座中低層單位，日前以730萬元易手，呎價約13,153元，約6年樓價下跌約82.5萬元。 天鑽3年虧損120萬 啟德二手屋苑5月錄至少18宗買賣，當中只有一宗帳面獲利。資料顯示，龍譽1B座高層C室，實用面積約228方呎，銀主叫價410萬元放售，減價約5.4%沽出，成交呎價約17,018元。原業主於2017年以約515萬元購入，期間樓價下跌約127萬元。 大埔天鑽再錄損手成交。美聯楊浩然表示，該盤17座極低層單位，實用面積約525方呎，兩房間隔，叫價600萬元，議價後以580萬元成交，呎價約11,048元，原業主持貨約3年，帳面虧損約120萬元。 中原王勤學指，元朗單日連錄7宗二手買賣，逾半數屬貶值成交，包括溱柏8座高層E室兩房戶，實用面積約556方呎，減價18萬元，以512萬元沽出，呎價約9,209元，約5年帳面蝕136萬元，單位貶值約21%。 他續稱，同區富達廣場C座高層2室三房戶，實用面積約779方呎，減價50萬元，由遺產承辦人沽出，成交價700萬元，呎價約8,986元，做價創同面積單位逾9年新低。 太古城6載輸三成 此外，多個藍籌屋苑本月都以蝕賣「開局」。美聯湯偉明表示，鰂魚涌太古城錄6月首宗買賣，該盤富山閣中層A室，實用面積約690方呎，三房間隔，叫價約900萬元，獲用家以885萬元承接，呎價約12,826元。原業主於2019年2月以約1,268萬元購入，轉手帳面蝕約383萬元，貶值約30.2%。 (東方)4月落成千六伙 7個月低 私人住宅落成量有所回落，根據差餉物業估價署的最新資料，今年4月錄得1,610伙，按月回落約18.5%，為去年9月後的7個月低位。 新界今年未破悶局 相比3月落成量1,976伙，4月數字雖見減少，但已連續8個月企穩於逾千伙水平。綜觀今年首4個月，私宅落成數字累計7,096伙，相比去年同期增約26.7%；而對比全年落成預測20,862伙，暫時達標約34%。 值得一提是，新界區已連續4個月沒有錄得落成量，即今年尚未突破「零落成」悶局。期內落成單位大部分來自九龍區，今年暫錄6,729伙，佔整體比例約94.8%，港島區則錄367伙，佔比約5.2%。 此外，今年首4個月供應續以中小型單位為主，期內實用面積約431方呎以下細單位佔4,635伙，佔比約65.3%，其次為實用面積約431至752方呎戶型，佔1,979伙，比率約27.9%。 (明報)傲華首宗租賃 220呎月租1.45萬 私樓市場租務續旺，今年初低價重推的筲箕灣傲華，上月開始入伙，項目接連錄得租務成交。中原區域營業經理鄭俊輝表示，傲華錄得首宗租賃成交，位於中層C室，實用面積220方呎，屬開放式間隔，望公園景，最新以月租1.45萬元租出，實用呎租65.9元。租客為年輕專業人士，上址業主今年初以362.2萬元一手購入單位，收樓後迅即租出單位，租金回報高達4.8厘。 年初362萬購入 回報4.8厘 此外，美聯高級區域經理周永業表示，傲華1房戶亦錄租賃成交，實用面積340方呎的低層D室，獲租客以月租1.83萬元承租，實用呎租53.8元，業主今年2月以約601萬元一手購入，租金回報率約3.65厘。 進入租賃旺季，東涌租務成交亦加快，中原副分區營業經理曹嘉華表示，東涌本月暫錄約10宗租賃成交，其中東環6A座中層6室，實用面積483方呎，兩房連儲物房間隔，向南望開揚景，獲區內家庭以月租1.7萬元承租，實用呎租35.2元。曹嘉華表示，該家庭客原先租住的單位，遭業主大幅加租，故決定另覓新居，最終轉租上址。業主2015年545.53萬元一手買入單位，租金回報約3.7厘。 太古城本月開齋 用家885萬入市3房戶 二手買賣方面，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交。美聯市務經理（銷售）湯偉明表示，太古城本月首宗成交位於富山閣中層A室，實用面積690方呎，3房間隔，獲用家以885萬元市價承接，實呎12,826元。上址原業主2019年2月約1268萬元購入，持貨逾6年，帳面蝕約383萬元或約30%，連使費料實蝕約450萬元或35%。
成交快訊
屯門兆禧苑業主歡迎外籍人士 一房戶月租1.1萬 租金回報率突破5厘
2025-06-08
祥益地產區域董事黃慶德表示，早前該分行促成一宗屯門兆禧苑「即睇即租」的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達4.6厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為A座高層4室，實用面積338呎，一房一廳。據了解，租客為外籍人士，傳統上一般業主會傾向租予能直接溝通的本地租客，但由於是次業主歡迎外籍人士，成為促成交易的最大因素。租客鍾情屋苑周邊配套完善，日常起居不成問題，而且單位內附企理裝修附部分傢電，加上業主歡迎外籍人士，租客遂便決定「零議價」，以月租1.1萬元「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租32.5元。黃氏續稱，如以業主今年年頭買入價約255萬 (自由市場價)作計算，該單位的租金回報率突破5厘，高達5.2厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
住近家人方便照應 區內客以270萬購兆隆苑
2025-06-08
祥益地產高級分行經理黃文樂(Ivan Wong)表示，日前屯門居屋兆隆苑錄得一宗區內客的買賣成交個案。 黃氏稱，上述所錄成交單位為中層10室，實用面積375呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。由於買家的家人居住兆隆苑，故首選在同屋苑物色單位以便照應，主要心儀兩個單位屬「樓上樓下」，加上房間擁開揚山景，而且原業主增加議幅，減價10萬，買家有感單位合乎要求，遂便決定以270萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7200元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
投資長勝秘訣 須掌握風險承受力
2025-06-06
*轉載自2025年6月6日的信報 原文：經歷了多年的疫情、暴動甚至金融大戰後經歷了多年的疫情、暴動甚至金融大戰，在投資上，我們在這幾年新常態中的確吸收了很多經驗，是時候要重新定義及詮釋「風險」和「泡沫」，希望本篇提出一些新的觀點和體會對各位投資上具有參考的意義！本文立場是中立的，筆者認為很多風險和機會是相對，投資者應以中性的態度去面對，然後盤算自己和大環境如何配合！風險本質仍是與機會掛勾，機會是否屬於你，在乎你個人獨有的「機會」和「風險」結構是怎樣？這點每個人也不同，你一定有別人沒有的優勢！同樣別人的優勢可能在你來說是獨有的劣勢！一切都是你的特性與市場特性相配合，你的最佳投資策略其實是多個方案下的「機會成本」（Opportunity Cost）怎樣取捨！所以很多時都是「買有風險，不買也有風險！」任何一種市道也是贏家和輸家並存的，所以大家千萬不要人云亦云誤認為旺市投資一定贏、或淡市投資一定輸！愈高回報率其實也愈高風險！記住機會源於時局在變！沒有一個時代是沒有轉變的，所以沒有一個時代是沒有機會的！而泡沫方面，筆者亦有新的角度作補充，傳統的泡沫是「按揭泡沫」，通常是指一個物業借貸比率會否過多？這方面只要睇M3報告裡面的貸存比率（最新是0.55，比5年前的0.77有所下降，詳見圖1），其實已經掌握到香港整體市場的借貸情況，但筆者想說在這幾年情況開始變得複雜！因為第二種泡沫日益主導，就是「情緒泡沫」！所謂情緒泡沫就是太樂觀的情緒會令到風險受到忽略！所以市場有時會「升過籠」，但太悲觀的情緒，亦會令到機會受到忽略！所以跌市的時候亦會「跌過籠」！不同政見、選擇不同城市長住、甚至選擇不同人生路途的度過方式的人相處，近期都容易出現二元化的情況，可以這樣說，從市場觀點看港人反應從未如此分裂過，好淡友長期對立，跌市的時候看淡的人亦得勢不饒人，盡情評價市場不能翻身，當按揭泡沫低的時候卻反常出現樓價下跌時，我們稱這種為「負泡沫」，或者更正確來說是「負按揭泡沫」！而至於第三種泡沫，筆者稱為「複式泡沫」，我同意工商舖是較多出現複式泡沫，因為以商業信貸為主，其息口往往都沒有封頂，當中有不少商業信貸是與一個月及三個月HIBOR掛鉤（2023年高位1個月期和3個月期HIBOR都超過5.5厘，最新已大幅度回落，詳見圖2），遇上價格在上升軌的時候，當每年重估物業價值的時候，價格都會得到升值，商業借貸額自然會得到增加！這個做法的好處是不需要賣出物業就可以享受到物業增值之後的現金流增加，一般這類按揭要很小心，往往都是用物業價的三成至四成來做借貸額，本來是十分安全的，問題就是連續多年多個回合都得到物業升價下的借貸上升，雖然單一物業抵押比率來說仍然是相當理性，但重點是如果借貸人的其他財力並沒有在借貸額膨脹過程中得到增大，那其實就有如「使大咗」！這就是複式活動下形成的泡沫！但這樣形容未夠公平及準確，筆者想強調兩點，第一，尤其是近期需要補倉或者因估價而被減低借貸的投資者，我覺得是非戰之罪，經過2019年到現在不同因素的蹂躪之下，能支持到目前的投資者其實一定是相當審慎及具實力。第二，筆者是沒有資格玩這個遊戲，但我想用旁觀者的角度去說，一向當銀行收水減少借貸的時候（收水），如果是「?正」來做，那其實市場一定是互相踐踏的，互相踐踏下銀行最終都會傷害自己，於是過去銀行在收緊借貸之中也留有餘地，尤其是物業估價仍遠高於借款額的時候，銀行在相對安全的情形之下，可以提供更加多方案給貸款人，以避免本末倒置地將降跌風險的收款借貸，變為增加銀行風險的落雨收傘，筆者覺得今次銀行似乎比過去是落刀更狠，沒有充分善用有關的彈性處理，這樣所有投資者都被嚇得停了下來！這對市場又有什麼好處呢？是一個共輸局！最後要忠告投資者的就是：雖然我強調機會源於變，所以不存在沒有機會的市場！但筆者最早30年前發表的理論就是「災難必言論」！無常的世情會衍生意想不到的災難，而且在你意想不到的時候出現！投資上的長勝將軍並不是因為掌握到賺錢機會，而是掌握到風險來臨時自己的承受能耐，所以才能留得在市場呢！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2025-04-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
369.35
較上期
+0.19%
較上５期
-5.52%
以實用面積計算
381.52
較上期
+6.27%
較上５期
+9.49%