女業主陳燕群雖成功收樓，但屋內多處石屎及門框被人破壞，留下大批垃圾。 凌樹輝攝

小業主將畢生積蓄買樓，希望出租後靠每月收回來的數千元租金過活，卻不幸遇上惡租霸，除被拖欠52個月租金，總數近20萬元外，單位更被「大裝修」，天花板、牆身石屎被打碎至露出鋼筋，門框及牆身更被火燒至熏黑。香港業主會表示，每年平均收到約150名業主求助指被租戶拖欠租金，反映租霸情況嚴重。記者：林社炳

不幸遇上惡租霸的業主陳燕群昨舉行記者會，講述過去四年多被拖租的慘痛經歷。她指，為了下半生有穩定收入，99年10月花盡積蓄購入北角渣華道一個1,200平方呎單位，並間成兩個分別700方呎及500方呎單位出租。

叫業主免麻煩可賠錢

陳燕群（上）今日將到警署報案，控告該名租霸刑事毀壞。

03年初，較大單位的租客搬走，同年5月起以月租3,800元租給一名黃姓男租客，噩夢從此而起。陳燕群說，同年12月該租霸開始欠租，「打電話問，佢話無錢；上門追租又話無錢，佢仲叫我毀約，賠番幾萬蚊租畀佢咁就唔使煩！」

惡租霸除了不交租外，令陳小姐更氣憤的是，有人在鄰居單位門口淋紅油及租住單位內縱火，並向大廈住客「唱衰」她，指業主收樓不遂找人騷擾他，「真係俾佢激死，收唔到租仲要俾佢屈！」她曾先後委託兩間律師行追討欠租，仍不得要領，惟有入稟土地審裁處及區域法院追租及收回單位；輾轉到去年12月，高等法院才判她勝訴，令她取回單位。

滿心歡喜以為可收回單位，陳小姐今年3月13日在執達主任陪同下收樓，原來是另一場噩夢開始。「天花同牆石屎被人整爛晒，連門框都燒黑埋！」她指，該租霸失蹤是意料中事，但估不到單位被大肆破壞，連同被拖欠52個月共19.8萬元租金，一紙租約令她損失慘重。陳小姐今日將到警署報案，控告該租霸刑事毀壞。

斥法例業主保障不足

香港業主會會長佘慶雲表示，現行《業主與租客條例》只能協助業主收樓，但對於追討租客欠租則沒半點幫助，慨嘆做業主「很凄涼」。為求自保，他建議業主揀租客時最好與租客先見面，以及多了解其背景，必要時要求租客出示工作和入息證明。此外，業主不妨致電租客所工作的公司，了解是否有此人。不過，若租客是自僱人士，就要憑會面時的觀感判斷是否好租客。

租霸欠租及毀屋示意圖

1〉陳燕群03年中多次上門追租，但黃姓男租客表示無錢交租，並叫業主毀約賠償

2〉男租客疑不滿被收樓，打爛天花及牆身石屎，及用火燒門框

3〉今年3月13日，陳燕群在執達主任陪同下收樓，發現租客失蹤，屋內多處石屎剝落，及留下大批垃圾

1〉小心揀租客，盡可能了解租客工作及家庭背景
2〉如租客欠租，切勿獨自上門追租，以免被租客投訴騷擾
3〉如租客欠租兩個月以上，可向土地審裁處投訴，電話：27713034
資料來源：香港業主會

話你知：現例租約期滿可收樓

《業主與租客條例》在2004年生效，將實施逾20年的租務管制取消，現時只要租約期滿，業主便可收回物業。
以往租務管制條例傾向於保障租客權益，當租約期滿，若租客願意繳交市值租金，便可繼續租住單位；業主要收樓，就只能以自住、重建或租客欠租為理由申請，收樓通知期長達一年，不少業主批評條例對業主不公平。04年新例實施後，業主在租約期滿後便可即時收樓，若無訂立租期，業主給予一個月通知亦可收樓。