【英國樓價2021】政府統計處上月公布年中人口數字,一年內有近9萬人離開香港,掀起移民潮。加上英國推出BNO移民簽證,有不少港人因而移民至當地,以下將會為大家比較一下英國樓價,以及英國買樓須知。
英國樓價最平僅需167萬
英國哈利法克斯(Halifax)銀行較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市,並列出英國樓市當地樓價最實惠城市,其平均樓價僅需要155,917英鎊,折合大約167萬港元。
哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月,該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算,得出全英約61個城市樓價與收入比(Price-to-earnings ratio)。
英國樓市:最易及最難負擔樓價的城市
結果發現,英國樓價最容易負擔樓價的城市為倫敦德里(Londonderry),平均樓價為155,917英鎊(大約167萬港元),該市居民的平均年收入為33,138英鎊(約35.6萬港元),即房屋成本是該市居民平均年工資的4.7倍。
至於最難負擔的城市則為溫徹斯特(Winchester),其平均樓價達630,432英鎊(大約677萬港元),該市居民平均年收入為45,059英鎊(約48.3萬港元),相當於樓價與年收入比為14倍。
英國樓價2021:英國樓市最易負擔的10個城市
城市名稱 | 平均房價 | 平均年收入 | 樓價與年收入比率 |
鄧迪 (Dundee) | 181,150 英鎊 (約194萬港元) | 31,344英鎊 (約33.6萬港元) | 5.8倍 |
赫爾 (Hull) | 156,424英鎊 (約168萬港元) | 27,730英鎊 (約29.7萬港元) | 5.6倍 |
延文禮士 (Inverness) | 191,840英鎊(約206萬港元) | 34,373英鎊(約36.9萬港元) | 5.6倍 |
珀斯(Perth) | 203,229英鎊(約218萬港元) | 36,700英鎊(約39.4萬港元) | 5.4倍 |
格拉斯哥(Glasgow) | 196,625英鎊(約211萬港元) | 36,205英鎊(約38.8萬港元) | 5.4倍 |
鴨巴甸(Aberdeen) | 205,199英鎊(約220萬港元) | 38,016英鎊(約40.8萬港元) | 5.4倍 |
斯特靈(Stirling) | 208,927英鎊(約224萬港元) | 38,744英鎊(約41.6萬港元) | 5.4倍 |
布拉福(Bradford) | 164,410英鎊(約176萬港元) | 34,219英鎊(約36.7萬港元) | 4.8倍 |
卡萊爾(Carlisle) | 163,232英鎊(約175萬港元) | 34,087英鎊(約36.6萬港元) | 4.8倍 |
倫敦德里(Londonderry) | 155,917英鎊(大約167萬港元) | 33,138英鎊(約35.6萬港元) | 4.7倍 |
格洛斯特為全英國樓價升幅最大
哈利法克斯亦研究過去10年英國哪一些城市的樓價升幅最大,當中發現位於英格蘭西南部格洛斯特(Gloucester)的房價漲幅最大,平均房價從2011年的143365英鎊(大約153萬港元)上漲101%至2021年的287,600英鎊(大約308萬港元)。
英國物業稅有別香港
除了於各英國地區樓價進行置業之外,有意到當地的亦需要留意當地稅項,由於香港較為習慣低稅率及簡單稅制,因此可能會令一些港人未必習慣及理解。以下將為大家簡單講述:
事實上,當居住於英國超過183日,便會被視為英國稅務居民。而英國為一個全球徵稅國家,當地稅務居民無論身處哪一地區買樓,都要為所有的私人物業繳付英國物業稅。
另一方面,有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。以BNO 5+1移民人士作例子,由於表明會長期在英國逗留,基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地,所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。所以於英國置業前要問清楚有關買樓稅項問題再作行動。
英國樓市:六大物業稅種類
- 英國印花稅(Stamp Duty Land Tax)
- 服務增值稅(Value Added Tax)
- 市政稅(Council Tax)
- 個人所得稅(Income Tax)
- 資產增值稅(Capital Gain Tax)
- 遺產稅 (Inheritance Tax)
最後要特別注意,置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項,因為假若一經發現,會被罰款5000鎊,更可能會被追回英國物業稅差額。
來源 : HKBT