英國樓價2021

【英國樓價2021】政府統計處上月公布年中人口數字,一年內有近9萬人離開香港,掀起移民潮。加上英國推出BNO移民簽證,有不少港人因而移民至當地,以下將會為大家比較一下英國樓價,以及英國買樓須知。

英國樓價最平僅需167萬

英國哈利法克斯(Halifax)銀行較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市,並列出英國樓市當地樓價最實惠城市,其平均樓價僅需要155,917英鎊,折合大約167萬港元。

哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月,該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算,得出全英約61個城市樓價與收入比(Price-to-earnings ratio)。

英國樓市:最易及最難負擔樓價的城市

結果發現,英國樓價最容易負擔樓價的城市為倫敦德里(Londonderry),平均樓價為155,917英鎊(大約167萬港元),該市居民的平均年收入為33,138英鎊(約35.6萬港元),即房屋成本是該市居民平均年工資的4.7倍。

至於最難負擔的城市則為溫徹斯特(Winchester),其平均樓價達630,432英鎊(大約677萬港元),該市居民平均年收入為45,059英鎊(約48.3萬港元),相當於樓價與年收入比為1​​4倍。

英國樓價2021:英國樓市最易負擔的10個城市

城市名稱 平均房價 平均年收入 樓價與年收入比率
鄧迪 (Dundee) 181,150 英鎊 (約194萬港元) 31,344英鎊 (約33.6萬港元) 5.8倍
赫爾 (Hull) 156,424英鎊 (約168萬港元) 27,730英鎊 (約29.7萬港元) 5.6倍
延文禮士 (Inverness) 191,840英鎊(約206萬港元) 34,373英鎊(約36.9萬港元) 5.6倍
珀斯(Perth) 203,229英鎊(約218萬港元) 36,700英鎊(約39.4萬港元) 5.4倍
格拉斯哥(Glasgow) 196,625英鎊(約211萬港元) 36,205英鎊(約38.8萬港元) 5.4倍
鴨巴甸(Aberdeen) 205,199英鎊(約220萬港元) 38,016英鎊(約40.8萬港元) 5.4倍
斯特靈(Stirling) 208,927英鎊(約224萬港元) 38,744英鎊(約41.6萬港元) 5.4倍
布拉福(Bradford) 164,410英鎊(約176萬港元) 34,219英鎊(約36.7萬港元) 4.8倍
卡萊爾(Carlisle) 163,232英鎊(約175萬港元) 34,087英鎊(約36.6萬港元) 4.8倍
倫敦德里(Londonderry) 155,917英鎊(大約167萬港元) 33,138英鎊(約35.6萬港元) 4.7倍

格洛斯特為全英國樓價升幅最大

哈利法克斯亦研究過去10年英國哪一些城市的樓價升幅最大,當中發現位於英格蘭西南部格洛斯特(Gloucester)的房價漲幅最大,平均房價從2011年的143365英鎊(大約153萬港元)上漲101%至2021年的287,600英鎊(大約308萬港元)。

英國物業稅有別香港

除了於各英國地區樓價進行置業之外,有意到當地的亦需要留意當地稅項,由於香港較為習慣低稅率及簡單稅制,因此可能會令一些港人未必習慣及理解。以下將為大家簡單講述:

事實上,當居住於英國超過183日,便會被視為英國稅務居民。而英國為一個全球徵稅國家,當地稅務居民無論身處哪一地區買樓,都要為所有的私人物業繳付英國物業稅。

另一方面,有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。以BNO 5+1移民人士作例子,由於表明會長期在英國逗留,基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地,所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。所以於英國置業前要問清楚有關買樓稅項問題再作行動。

英國樓市:六大物業稅種類

  • 英國印花稅(Stamp Duty Land Tax)
  • 服務增值稅(Value Added Tax)
  • 市政稅(Council Tax)
  • 個人所得稅(Income Tax)
  • 資產增值稅(Capital Gain Tax)
  • 遺產稅 (Inheritance Tax)

最後要特別注意,置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項,因為假若一經發現,會被罰款5000鎊,更可能會被追回英國物業稅差額。

 

來源 : HKBT

 

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