【英國樓價2021】政府統計處上月公布年中人口數字，一年內有近9萬人離開香港，掀起移民潮。加上英國推出BNO移民簽證，有不少港人因而移民至當地，以下將會為大家比較一下英國樓價，以及英國買樓須知。
英國樓價最平僅需167萬
英國哈利法克斯（Halifax）銀行較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市，並列出英國樓市當地樓價最實惠城市，其平均樓價僅需要155,917英鎊，折合大約167萬港元。
哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月，該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算，得出全英約61個城市樓價與收入比（Price-to-earnings ratio）。
英國樓市：最易及最難負擔樓價的城市
結果發現，英國樓價最容易負擔樓價的城市為倫敦德里（Londonderry)，平均樓價為155,917英鎊（大約167萬港元），該市居民的平均年收入為33,138英鎊（約35.6萬港元），即房屋成本是該市居民平均年工資的4.7倍。
至於最難負擔的城市則為溫徹斯特（Winchester），其平均樓價達630,432英鎊（大約677萬港元），該市居民平均年收入為45,059英鎊（約48.3萬港元），相當於樓價與年收入比為14倍。
英國樓價2021：英國樓市最易負擔的10個城市
| 城市名稱 | 平均房價 | 平均年收入 | 樓價與年收入比率 |
| 鄧迪 （Dundee） | 181,150 英鎊 （約194萬港元） | 31,344英鎊 （約33.6萬港元） | 5.8倍 |
| 赫爾 （Hull） | 156,424英鎊 （約168萬港元） | 27,730英鎊 （約29.7萬港元） | 5.6倍 |
| 延文禮士 （Inverness） | 191,840英鎊（約206萬港元） | 34,373英鎊（約36.9萬港元） | 5.6倍 |
| 珀斯（Perth） | 203,229英鎊（約218萬港元） | 36,700英鎊（約39.4萬港元） | 5.4倍 |
| 格拉斯哥（Glasgow） | 196,625英鎊（約211萬港元） | 36,205英鎊（約38.8萬港元） | 5.4倍 |
| 鴨巴甸（Aberdeen） | 205,199英鎊（約220萬港元） | 38,016英鎊（約40.8萬港元） | 5.4倍 |
| 斯特靈（Stirling） | 208,927英鎊（約224萬港元） | 38,744英鎊（約41.6萬港元） | 5.4倍 |
| 布拉福（Bradford） | 164,410英鎊（約176萬港元） | 34,219英鎊（約36.7萬港元） | 4.8倍 |
| 卡萊爾（Carlisle） | 163,232英鎊（約175萬港元） | 34,087英鎊（約36.6萬港元） | 4.8倍 |
| 倫敦德里（Londonderry) | 155,917英鎊（大約167萬港元） | 33,138英鎊（約35.6萬港元） | 4.7倍 |
格洛斯特為全英國樓價升幅最大
哈利法克斯亦研究過去10年英國哪一些城市的樓價升幅最大，當中發現位於英格蘭西南部格洛斯特（Gloucester）的房價漲幅最大，平均房價從2011年的143365英鎊（大約153萬港元）上漲101%至2021年的287,600英鎊（大約308萬港元）。
英國物業稅有別香港
除了於各英國地區樓價進行置業之外，有意到當地的亦需要留意當地稅項，由於香港較為習慣低稅率及簡單稅制，因此可能會令一些港人未必習慣及理解。以下將為大家簡單講述：
事實上，當居住於英國超過183日，便會被視為英國稅務居民。而英國為一個全球徵稅國家，當地稅務居民無論身處哪一地區買樓，都要為所有的私人物業繳付英國物業稅。
另一方面，有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。以BNO 5+1移民人士作例子，由於表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。所以於英國置業前要問清楚有關買樓稅項問題再作行動。
英國樓市：六大物業稅種類
- 英國印花稅（Stamp Duty Land Tax）
- 服務增值稅（Value Added Tax）
- 市政稅（Council Tax）
- 個人所得稅（Income Tax）
- 資產增值稅（Capital Gain Tax）
- 遺產稅 （Inheritance Tax）
最後要特別注意，置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項，因為假若一經發現，會被罰款5000鎊，更可能會被追回英國物業稅差額。
來源 : HKBT