香港樓價貴絕全球，不少人都呻難上車，而港人同樣喜歡的英國上車亦不容易。為協助首次置業人士上車，英國政府推出首置住宅計劃First Homes，首批位於打比郡（Derbyshire）的折扣上車盤開始發售，首置客可以以市價半價至7折購買，而透過BNO簽證在英國居留的港人亦有機會受惠。
英國撥4,300萬英鎊助BNO港人融入社會
英國當局於4月宣布撥款4,300萬英鎊助BNO港人融入社會，協助港人解決房屋丶教育及就業問題。為配合新政策，英國政府開放予BNO簽證持有人申請社會房屋或無家者援助，故預計BNO港人只要合符資格，亦可受惠於新推出之First Home政策。
首批First Homes位於打比郡博爾索弗（Bolsover）
是次首批推售的First Homes住宅位於打比郡的博爾索弗（Bolsover），預計今年將推出1,500間折扣上車盤，而未來數年每年至少推出1萬間。折扣上車盤由私人發展商興建，但必須以市價7折發售，如果地方政府允許，折扣更可去到5折。
First Homes購買資格
申請購買折扣上車盤的家庭，必須為首次置業，在大倫敦地區年收入不得超過9萬鎊（即約98萬港元），其他地區的年收入不可超過8萬鎊（約87萬港元）。計算折扣後，在大倫敦地區的上車盤最貴42萬鎊（約459萬港元），倫敦以外的地區最高售價僅25萬鎊（約273萬港元）。買家日後轉售亦需以同樣折扣售予合資格買家。
本地樓價計英樓價按季升0.5%
年青人上車困難，全因英國樓價升勢強勁，據本地樓價計算的美聯環球樓價指數，今年第1季倫敦樓價指數報178.62，按季升約0.5%，仍可見樓價有所向上。而以美金計算的美聯環球樓價指數顯示，同期倫敦樓價指數報163.59，計及匯率升幅，指數按季升約9%，表現相當理想。
Help to Buy置業貸款計劃
筆者認為英國首置一族與香港人一樣，面臨樓價高企而「上唔到車」的問題，主因是樓價高令首期不足難以上車。但其實英國政府非首次推出政策助首置買家上車，英國自2013年起，已實施Help to Buy置業貸款計劃，更已延長至2023年。
Help to Buy計劃申請資格
Help to Buy計劃涵蓋英國公民及有簽證合法居留的人士，首次置業的買家只要支付5%首期，該計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限60萬英鎊。方法是在按揭貸款以外，由英國政府提供15%至40%的房屋貸款，首5年可不用繳付利息，餘下貸款額就可以由銀行承造按揭。除了只繳付5%首期，銀行按揭成數下降，不論審批機會、利率及供款負擔都有優惠，適合上車一族申請。
首置計劃針對特定人士
英國政府推出多項措施助首置人士上車，是次再推的First Home計劃到底又有沒有效？筆者仔細研究政策，發現是次計劃與以往的有所不同。是次First Home計劃直接為買家提供折扣，未來轉手時亦需以優惠價格轉售，幫助更多買家。
折扣優惠 VS 按揭貸款優惠
對於上車資金短缺的首置一族而言，直接獲得折扣優惠似乎比按揭貸款優惠來得更有用。以香港作為例子，去年10月的居屋申請，提供7,000多伙單位，約累計收到23萬份申請，超額認購31.6倍，足可見較市價低之物業的吸引程度。
資助房屋雖吸引 但未會致樓價大跌
有買家或又因而擔心英國樓價因而下跌，筆者睇未必。全因於First Home計劃中最重要的兩個關鍵詞，分別是折扣（Discount）以及當地人（Local），而當地人中又有兩個關鍵詞，分別是首次購房（First buyer）和關鍵職業（Key worker）。
完善房屋政策問題
是次計劃主力針對特定人士，旨在完善其他房屋政策中所遺留之問題，吸引特定的首置人士如NHS的護士、教師以及警察等，留於樓價高的倫敦內發展，故有意投資英國的買家亦不必擔心樓價會因推出資助房屋而下跌。
投資英國的好處多
對於投資倫敦物業的買家而言，是次推出的政策未必有大幫助，但投資英國的好處多的是，讀者不妨多看看或留意不同地區的發展，把握機會賺取樓價升值及匯率差異。
來源 : HKBT