在美國，很多越富有的人，反而越愛借錢。他們投資買房地產，基本會選擇貸款，比如說，他們有100萬就不會只買價值100萬的房地產，而是去貸款用於投資300萬或400萬的房地產。或許有人說，這不瘋了嗎？那是要背負多少債啊，為什麽不無債一身輕呢？
事實上，在美國買房借錢才輕松。舉例來說，如果用100萬投資100萬的房地產，房租基本無可抵扣，還要繳所得稅，即使將來房價從100萬漲到200萬，也只是用100萬賺100萬；如果用100萬去投資300萬或400萬房產的話，房租按300萬收，因為有貸款利息、地稅、還有300萬的房地產折舊再加上房屋修繕，房租所得稅基本就被抵扣掉了。將來300萬房價翻一倍變成600萬的時候，等於用100萬賺了300萬。所以這樣看，在美國買房地產，貸款才是明智的選擇，拿到投資回報的同時，還收獲所得稅上的好處。
貸款買到了房子，我們還要面對增值的問題。在美國，房地產是緩稅的，就是不賣不用打稅，賣的時候如果有一定程度以上的增值部分才要打稅，所以房子增值有機會不用打稅。有一個稅法叫1031條款，假設100萬的房地產漲到500萬，賣掉的時候，只要照著1031交換條款（必須在45天內找到新的同類物業，然後在六個月內完成交易，新買的Property的市值跟剛剛賣掉的一樣或者更高），這樣美國國稅局就當做沒有賣掉，可以繼續緩稅下去。
那有人問，什麽時候才要打稅，下次賣的時候再打，那如果下次賣的時候可不可以再1031交換呢？可以，這輩子可以交換無數次，100萬漲到500萬，賣了500萬換600萬，再漲到1000萬，1000萬賣了再換個1200萬……要不然不賣，要不然就每次賣每次換，這樣從100萬到1200萬，房子的增值稅一毛錢都不用繳
房租不用打稅，增值稅也沒有打稅，所得稅都沒有打到，很多人還會問，如果想用錢怎麽辦呢？其實在美國，有錢人喜歡貸款，不喜歡所得，因為貸款雖要付利息，但是不像所得需要打所得稅，。按剛剛的情形來講，100萬漲到了5000萬，如果你想要用3000萬的話，可以有兩個選擇，第一個選擇是把房子賣掉3000萬拿到手，但是賺的錢要打所得稅、增值稅，房子、房租不再屬於你，，也就沒有折舊和增值了；另外一個選擇是，去跟銀行借3000萬，房租扣掉利息，剩下的還是你的。所以想想，需要用錢的時候賣掉好還是借出來好？如果房子增值越多，就可以借得越多，當你借得越多的時候用得就越開心，還一輩子不打稅，甚至人走了還不用打稅。
這里會涉及到遺產稅，因為在美國，當人走的時候，孩子繼承遺產有遺產稅，所有還沒有繳的增值稅一概全免。假設你的資產從100萬漲到5000萬，孩子繼承遺產的時候，他的成本不再是你當初買的成本100萬了，而是以你過世的那一天的市場價格當作新的成本，也就是說它的成本變5000萬，中間4900萬的增值稅全免，只需要考慮遺產稅的問題就好了。
縱觀下來，在整個投資及成長的過程中，一輩子房租沒打過稅，然後所有的增值要不然不賣要不然交換，要用錢的話，把它用借貸形式借出來，最後人走的時候所有的增值稅全免，幾乎做到了一輩子賺錢卻不用打所得稅，而且還合法。其實，在美國還有一個可以具有這種好處的投資，那就是人壽保險。因為美國政府希望大家買人壽保險來照顧家庭，免得都變成政府的負擔，所以政府賦予人壽保險稅上的好處跟房地產一樣，所有的成長免稅。
換房產叫1031，換保險叫1035；然後同樣的，現金價值增長了以後，如果需要用錢，不用提領現金值，而是拿抵押來借。最重要的是，人走的時候，直接把你的現金價值扣掉貸款，余額作為人壽保險理賠，賠給受益人還是免所得稅的。所以如果會用的話，人壽保險跟房產，尤其是出租的物業，在美國是兩個省稅最好用的工具。
總結：在美國高資產不是問題，高所得也不是問題，需要打稅的所得高才是問題。所以如果我們“錢” 進美國，盡量投資一些不需要打稅的資產，善用稅務的好處，就有機會做到一輩子賺錢不用打所得稅。
來源: TransGlobal Holding Company