每日新聞摘要
每日新聞摘要 16.05.24
2024-05-16
(明報)十大屋苑半月55宗 按月挫近四成 新盤搶客 業界料全月總成交跌30% 港府2月底全面「撤辣」，本港一二手物業交投於3月異常暢旺，經過一輪衝剌後，於4月開始放緩；至於向來被視為二手樓市寒暑表的十大指標屋苑，受惠「撤辣」效應，3月曾錄約370宗二手交投，惟近期進一步回軟。綜合市場資訊，十大屋苑於5月上半月錄約55宗成交，較上月同期約87宗跌37%，若相比3月同期錄約198宗，更跌逾七成。業內人士估計，在發展商持續以貼市價開盤搶佔購買力下，加上二手業主持貨力增強，買賣將呈拉鋸局面，料十大屋苑本月全月總成交量，將較4月全月錄約170宗減少三成，估計跌至約120宗水平。 5月上半月十大屋苑的整體交投，較上月同期明顯減少，據美聯最新統計，僅天水圍嘉湖山莊本月上半月的成交量，錄得按月升幅，期內錄11宗成交，相對4月同期約6宗成交，按月升5宗或逾83%，表現最突出。 嘉湖交投按月升 映灣園持平 中原副區域營業董事伍耀祖則表示，細價盤於剛性需求支持下，減價後一般可獲承接。嘉湖山莊新錄3期翠湖居第4座低層H室，實用面積552方呎3房戶、望天水圍中央公園景，原業主叫價500萬元，放盤僅1日，議價後減41.2萬元或8%後，以458.8萬元易手、實呎8312元；原業主早於2001年以134.8萬元買入，持貨23年，帳面賺324萬元或2.4倍。 8屋苑成交跌25%至78% 可留意是，十大指標屋苑中，有8個屋苑於本月上半月，不但僅錄得單位數成交，按月跌幅由25%至78%不等，其中以鴨脷洲海怡半島跌幅最大，本月上半月只錄兩宗交投，較上月同期9宗，減少7宗或約78%。如連同鰂魚涌太古城和康怡花園，本月上半月共錄約11宗成交，較上月同期33宗，減少22宗或約67%，屬跌幅最大的區份。至於東涌映灣園，本月上半月錄約4宗成交，宗數與上月同期相比維持不變，屬交投量唯一持平的屋苑。 美聯住宅部行政總裁布少明預計，5月全月十大屋苑料將錄約120宗買賣成交，即較4月約170宗，按月跌三成，主要因為自樓市「撤辣」後，大批新盤登場，發展商以貼近市價發售全新盤或餘貨，加上二手業主態度未有軟化，都使準買家入市步伐放緩。另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近期二手購買力不但被新盤搶奪，二手平價放盤亦早被市場消化，買賣雙方由以往有約一成議價空間，收窄至現時約5%，部分放盤業主更寧將單位轉賣為租，待合適時機放售，致目前二手交投膠着。 (明報)新盤5月至今累錄870宗成交 新盤交投市况於2月底全面「撤辣」後，一度相當熾熱，但近日已漸放緩。綜合市場資訊，5月至今整體一手成交累錄約870宗，而昨日佛誔假期，一手成交錄約15宗，其中近日主力推售啟德跑道區MIAMI QUAY I的會德豐，同系將軍澳日出康城SEASONS系列售出兩伙，包括SEASONS PLACE第3B座35樓C室，實用面積338方呎1房戶，成交價530.1萬元，實呎1.56萬元；另PARK SEASONS第2A座23樓A室，實用面積448方呎兩房戶，以657.5萬元售出，實呎1.46萬元。 會德豐表示，SEASONS系列自3月推出至今累售718伙，套現逾45.4億元。 SEASONS系列佛誕售兩伙 吸金1187萬 昨日佛誔假期一手新盤成交，以餘貨為主，中海外（0688）啟德跑道區現樓維港1號，新售出第2A座10樓G室，實用面樍482方呎兩房戶，以847.4萬成交，實呎1.76萬元；該單位曾於2018年以1136.2萬元成交，較早前交易告吹，是次屬重售，成交價之差別，主要是買家付款辦法不同。 佳明（1271）青衣現樓明翹匯，新錄來自西九龍的客人，斥資1687.5萬元購入第1座29樓A室，屬實用面積807方呎3房戶，實呎2.09萬元；項目現餘7伙分層戶、6伙頂層複式特色戶待售。 此外，本周六次輪銷售213伙的新地（0016）元朗The YOHO Hub II，將於今日截止認購登記、明日抽籤，是次發售單位折實均呎15,640元。 YOHO Hub II次輪賣213伙 今截票 另綜合市場資訊，5月至今主要新盤累錄約35宗撻訂，其中新地何文田天鑄錄兩宗，買家同於2018年入市，包括第8座25樓C室，實用面積1410方呎4房戶，當時以5492.87萬元成交；另第5座19樓C室，實用面積1723方呎4房戶，當時作價6267.75萬元，據成交紀錄冊顯示，上述買家各自已付至少5%訂金，料發展商沒收訂金共約588萬元。 (星島)凱旋門銀主盤近6000萬易手 豪宅交投增加，並且不乏大額成交。市場消息透露，九龍站凱旋門摩天閣一個銀主盤，最新以接近6000萬連兩個車位售出，呎價近3.5萬。 連兩車位呎價近3.5萬 消息指出，凱旋門摩天閣中低層B及C室，面積分別840方呎及880方呎，原則均為3房間隔，屬於銀主物業，剛以接近6000萬連兩個車位售出，呎價約34884元。 資料顯示，上述單位的原業主是於2007年，分別以1752萬及1598萬購入，合共涉資3350萬，按最新成交價計算，單位逾16年升值2650萬或約79%。 帝景園高層5800萬售出 消息又透露，中半山帝景園剛錄得一宗二手成交個案，其中第5座一個高層B單位，面積1520方呎，原則3房間隔，剛以5800萬易手，呎價約38158元。 區內代理透露，九龍塘又一居第4座一個低層E單位，面積657方呎，原則3房間隔，新近以1028萬易手，呎價約15647元。 資料顯示，原業主於2013年以956萬購入上述單位，持貨逾10年轉售，帳面獲利約72萬，期內單位升值約7.5%。 同區帝景峰帝景軒1座一個低層A單位，面積969方呎，原則3房間隔，最新以1300萬沽出，呎價約13416元。 據了解，原業主於2015年以1630萬購入上述單位，持貨約9年轉售，帳面蝕讓約330萬，期內單位跌價約20%。 君臨天下每呎2.48萬沽 此外，九龍站君臨天下第3座一個低層E單位，面積743方呎，原則2房間隔，最近以1850萬售出，呎價約24899元。 資料顯示，原業主於2010年斥資1580萬購入上述單位，持貨逾13年轉售，帳面獲利270萬，期內單位升值約17%。 (星島)中細價屋苑紛錄獲利成交 「撤辣」後整體樓市氣氛回暖，不少業主趁勢止賺沽貨，特別是持貨20年或以上長情業主，帶動中細價屋苑頻錄獲利成交，帳面獲利幅度介乎1倍至3倍。業界分析，樓價回穩及憧憬下半年會減息，以致業主普遍不急於蝕讓求售。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場B座高層7室，面積408方呎，2房間隔，最新獲區內首置客以508萬購入自住，呎價約12451元，屬市價成交。據了解，原業主於1995年以約126.8萬購入上述單位，持貨29年轉售，帳面獲利約381.2萬，帳面獲利幅度約3倍。 屯門時代廣場508萬售 中原區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊3期4座低層H室，面積552方呎，3房間隔，單位以500萬放盤僅1日，即獲買家議價41.2萬承接，以458.8萬成交，呎價8312元。據了解，原業主於2001年12月以134.8萬買入單位，持貨23年轉售，帳面獲利324萬，帳面獲利幅度2.4倍。 怡心園每呎7888元沽 美聯分行高級分區營業經理林健偉表示，將軍澳怡心園4座低層G室，面積約606方呎，屬3房套間隔，單位以510萬放售，獲換樓客睇樓1次後，以478萬購入自住，呎價約7888元。據了解，原業主於2005年9月以178萬購入上述單位，持貨約19年轉售，帳面賺約300萬或約1.7倍。 利嘉閣分行聯席董事陳家豪稱，鰂魚涌華蘭花園翠蘭閣低層B室，面積388方呎，採2房間隔，單位原以620萬放售，議價後獲外區客以480萬承接，呎價約12371元。據了解，原業主於2009年以239萬買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利約241萬，帳面獲利幅度約1倍。 業界分析，「撤辣」後樓價止跌回穩，同時近期港股造好，有利市場氣氛，加上市場憧憬下半年會減息，種種利好因素下，業主普遍不急於蝕讓求售，當中以民生區的2房或3房單位最受惠，吸引不少上車或換樓客，又說於2017年前低位買入的單位，現時沽出大機會可獲利。 (東方)兩周40宗終止買賣 年飆4.7倍 樓價重返7年前水平，新盤市場頻頻錄得取消交易。據統計，5月上半月錄得至少40宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，雖然較上月同期約47宗少約15%，卻比去年同期約7宗大幅增加逾4.7倍，反映有關數字近月持續高企。 最新個案包括恒基地產(00012)的啟德HENLEY PARK，項目1A座27樓G室一房戶，實用面積384方呎，原於去年7月以812.34萬元沽出，呎價約21,155元。信和置業(00083)的馬鞍山Silversands第5B座3樓C室連平台兩房戶，實用面積433方呎，平台面積93方呎，早於2021年7月以946.03萬元售出，當時呎價約21,848元。兩宗交易均已於日前終止。 #LYOS佔15單 事實上，月內暫時所錄的個案大部分來自近一、兩年入伙的樓盤。長實集團(01113)旗下洪水橋#LYOS佔15宗。中國海外發展(00688)的啟德維港1號亦佔9宗。 (東方)擎天半島車位賣150萬 貶37% 本港整體物業市場價格下滑，供應不多的車位亦未能幸免，以往被追捧的鐵路站上蓋車位驚現損手成交。九龍站擎天半島有車位僅以約150萬元易手，約6年大幅貶值約37.5%。 據了解，上述為項目的3樓單號車位，早於2018年的成交價為240萬元，最新成交價大跌90萬元。近期同盤一個一樓單號銀主車位，透過拍賣行放售，開價150萬元。該車位連同另外兩個車位，原業主於2019年以約980萬元一併購入，平均每個做價327萬元，而其中一個單號車位已於今年初以約185萬元沽出。 新界老牌鐵路屋苑之一的火炭駿景園，近期一個地下雙號車位亦僅以約99萬元轉售，該車位2017年第四季的成交價約135萬元，相隔逾6年仍要蒸發約36萬元，貶值幅度約26.7%。事實上，今年該屋苑部分車位做價已低至約90萬元。 環宇海灣車位平過8年前 另外，鄰近屯馬綫荃灣西站的荃灣環宇海灣也錄車位貶值個案。項目第2層一個雙號車位近月以約140萬元賣出，較約8年半前的購入價約141萬元，仍低約一萬元。 近月本港車位成交大減。香港置業研究部指出，據土地註冊處資料，今年4月錄373宗純車位註冊登記，較3月的540宗減少約30.9%。若以金額劃分，上月價值逾200萬元純車位交投跌幅最大，期間只錄45宗註冊，按月減少約73.2%。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。