美聯經紀涉呃客款還波數

樓市轉趨暢旺，上月物業買賣宗數較前月增加兩成六，但買家在入市時要慎防有人混水摸魚。一名有意置業人士透過美聯物業的地產代理，欲購買葵涌華景山莊一個單位，該代理涉嫌為償還外圍波數，竟偽造土地註冊處查冊紀錄，將業主資料改成其父親名字，然後要求買家依照紀錄填寫定金支票抬頭，成功騙去買家定金，被警方拘捕。

事主廖先生今年八月十五日經美聯物業華景山莊分行一名地產經紀安排，欲購入華景山莊一個叫價二百二十萬元的低層單位，並到該分行旁的茶餐廳辦理有關手續。在該地產代理安排下，廖太簽署美聯物業提供的一份臨時買賣合約，並填寫支票支付八萬元定金。

廖先生憶述，當時地產代理向其妻出示土地註冊處查冊紀錄，並著其妻按紀錄上業主的名字，填寫支票抬頭。他們不虞有詐，將支票和臨時合約交代理跟進。

雙方原應在上月二日簽訂正式合約，但代理以業主身在內地等理由，一拖再拖。廖先生多番要求代理代為向業主追討定金賠償不果，至上月二十七日自行找律師跟進，才得悉當日支付定金的對象根本不是該物業的業主。

「竟然完全無保障」

廖先生即時向該名代理問罪，對方竟坦承因賭波欠債，於是刪改查冊紀錄騙財，並答應稍後還款，希望他們不要報警。廖先生向美聯總辦事處投訴，對方答應作內部調查，但至上星期四，美聯回覆指該代理本身操守有問題，故公司不會負責。

「好激氣，俾人呃左，地產代理收既佣金唔少，但竟然完全無保障。」廖先生質疑美聯對地產代理監管不足，該代理給他們簽署的，是美聯提供的臨時合約，又向他們介紹律師樓及銀行，但美聯最後竟不肯負責。

不忿下他即時報警，並藉詞約該代理出來商討事件，由在場埋伏的探員把他拘捕。警方發言人證實，四十四歲譯音黃×明的男子因涉嫌以欺詐手段獲得利益被捕，獲准以一萬元保釋外出，三星期後報到。據了解，警方正調查案中是否還有其他受害人。

美聯物業發言人昨回應時指出，內部調查後已將該名在美聯工作達十年的職員停職，並會全力協助警方跟進，公司對事件極感驚訝，相信是開行以來首宗職員利用公司合約欺騙顧客事件。美聯今日將約見廖先生商談賠償，並承諾盡力令其利益得到應有保障。

建議買家自行查冊

中原地產董事施永青表示，受騙人可向有關物業代理公司追討有關損失，「因為個經紀係代表緊間公司同你做野，公司有一定責任。」

施永青建議買家在購入物業前自行查冊，另一方法是寫定金支票時，抬頭寫物業代理公司的名稱，而不要直接填寫業主名字。

律師王婉芝指出，自行查冊的費用一般只需二十元，而買家簽訂臨時合約時，可堅持要賣家聘請律師，把定金支付給對方律師。律師黃國桐指買樓落定可透過律師付款，「理論上律師都可以走數，但係律師行有一千萬上限保險，要追討都易的。」

記者：陳沛敏